+37
Jak zmierzą Twoje mieszkanie
Wreszcie ustawodawca przychodzi z pomocą Klientom. I przy okazji także uczciwym deweloperom, z czego i my się cieszymy. Wprowadzona ma być ustawa (link do artykułu zapowiadającego ustawę) określająca wg jakich zasad deweloper dokona obmiaru nowego mieszkania. Dotąd każdy mierzył jak chciał, a niektórzy do powierzchni mieszkania wliczali podobno nawet ściany zewnętrzne budynku! W takim przypadku wprowadzało to w błąd klientów i wprowadzało nieuczciwą konkurencję.
Jedna obowiązująca norma
Teraz mieszkanie ma być mierzone wg normy PN-ISO 9836. Jak widać norma jest bardzo skomplikowana. Dobrze by było by ustawodawca zadbał także o jej wykładnię. Np. powołana norma nie precyzuje czy do metrażu mieszkania wlicza się powierzchnię poniżej 190 cm wysokości. W przypadku mieszkania na poddaszu ze skosami może to mieć ogromne znaczenie – aż 20% powierzchni. Podobnie nie jest jednoznaczne jak traktować szachty znajdujące się w mieszkaniu.
Podatek
Osobnym zagadnieniem jest podatek od nieruchomości, który każdy właściciel mieszkania musi płacić co roku. Dobrze, by podstawą do obliczania podatku był ten sam metraż, który kupujemy u dewelopera. Niestety obecne prawo nakazuje obliczenie tej powierzchni w jeszcze inny sposób …
Ustalenie ostatecznej powierzchni
W tym samym artykule Rzeczpospolitej (link do artykułu z Rzeczpospolitej) przedstawiciel UOKiK wypowiada się o różnicy w metrażu mieszkania. Otóż na etapie projektu architekt oblicza powierzchnię mieszkania na podstawie projektu. Taka też powierzchnia znajduje się w umowie przedwstępnej. Oczywiste jest dla wszystkich, że po wybudowaniu lokalu metaż jest nieco inny niż w projekcie – wszak budowa to nie apteka. Wiedzy tej nie posiadł jak dotąd przedstawiciel UOKiK, który uważa że powierzchnia po wybudowaniu winna być dokładnie ta sama, a inaczej klient ma prawo odstąpienia od umowy. Dla pikanterii dodajmy, że powołana wyżej norma ISO nakazuje obliczać metraż z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku! Mam ogromną nadzieję, że ustawodawcy nie zabraknie wyobraźni i ureguluje w ustawie powszechnie przyjęte w budownictwie odchylenie do 2% powierzchni. Oczywiście z odpowiednią zmianą ceny całkowitej mieszkania, bo nikt uczciwy nie chce zarabiać na nie istniejącej powierzchni.
Zatem czekamy z nadzieją na mądry projekt jakże potrzebnej ustawy.
Bądźmy w kontakcie
Bądźmy w kontakcie
Archicom w mediach społecznościowych
Jesteśmy tam gdzie Ty. Obserwuj nas, żeby zawsze wiedzieć, co nowego planujemy.